S-au schimbat regulile în creditarea ipotecară. Ce avantaje au cei care îşi vor cumpăra case

Noua reglementare obligă băncile să găsească soluții pentru clienții ajunși în dificultate înainte să recurgă la executarea silită, scrie profit.ro. Banca trebuie să ofere în scris soluții debitorului și să reducă ratele pe o perioadă de până la un an, fie pentru că acestuia i-au scăzut veniturile, fie pentru că dobânda a crescut cu mai mult de două puncte față de momentul contractării împrumutului.

Citeşte şi Guvernul suplimentează programul Prima Casă cu 500 de milioane de lei

Executarea silită nu poate porni mai devreme de trei luni de la declararea scadenței anticipate a creditului. Aceasta este una dintre puținele prevederi care este aplicată și creditelor în derulare.

La rândul lui, consumatorul poate solicita creditorului să vândă singur imobilul înainte de declararea scadenței anticipate sau a executării silite, având la dispoziție în acest sens cel puțin șase luni. Abia după această perioadă va putea începe executarea silită. Astfel teoretic, debitorii, pot fi executați silit doar după aproape nouă luni în care nu și-au mai plătit ratele. Combinând acest efect cu cel al Legii dării în plată, atunci debitorul poate sta „gratis” aproape un an în locuință și să rămână la urmă fără nicio datorie la bancă.

Alte articole

Noua Casă 2024. Programul rămâne cel mai avantajos credit ipotecar. Noile condiţii aprobate de Guvern

Românii au cumpărat mai puține case în 2023, dar iau credite de nevoi personale şi își fac carduri de credit – analiza CEC Bank

Citeşte şi Lovitură pentru băncile din România. NU mai au voie să majoreze comisioanele, să introducă altele noi şi să crească dobânzile

În același timp, creditorii nu au voie nici să introducă noi comisioane sau să le majoreze pe cele existente pe perioada derulării contractului și nici să crească marjele fixe sau dobânzile fixe. Aceste prevederi sunt oarecum redundante, din moment ce existau deja în OUG 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori.

Ordonanța precizează clar că este aplicată doar pentru contractele semnate după data intrării acesteia în vigoare, adică începând de astăzi.