2012, an de declin al pieţei imobiliare. Confuzia domină încă domeniul imobiliar

Anul 2012 a fost încă un an de declin al pieţei imobiliare. Preţurile au continuat să scadă pe toate segmentele, terenuri, case, închirieri spaţii de birouri, chiar şi închirieri case. Investitorii străini s-au lăsat aşteptaţi, iar incertitudinea şi confuzia sunt încă la ele acasă în domeniul imobiliar.
Nicu Stan
19 nov. 2012, 09:39
2012, an de declin al pieţei imobiliare. Confuzia domină încă domeniul imobiliar

Deşi pe unele segmente imobiliare preţurile s-au micşorat de la apariţia crizei imobiliare şi cu 90%, preţurile au continuat să scadă şi în acest an, comparativ cu anul trecut. Vinovaţii pentru faptul că domeniul imobiliar a continuat să se prăbuşească sunt mai mulţi.

„Piaţa imobiliară a continuat în 2012 un trend negativ în ceea ce priveşte preţurile, înregistrând o scădere medie faţă de 2011 de aproximativ 5-7%, pe fondul unei creditari modeste, a lipsei invesţiilor străine, precum şi a tulburărilor politico-sociale ale anului electoral”, a declarat pentru ROMÂNIATV.NET Andrei Sandu, director al companiei imobiliare Media City.

Agenţiile imobiliare, cele care au rezistat crizei financiare, au supravieţuit în acest an datorită tranzacţiilor efectuate pe segmentul de case, datorită programului Prima Casă şi a segmentului de închirieri.

Ce a susţinut piaţa imobiliară în 2012

„Piaţa este dominată de incertitudine şi confuzie pe toate segmentele. Segmentul rezidenţial a fost ajutat, şi în acest an, de programul Prima Casa, care şi-a pus amprenta pe dinamica tranzacţiilor. Astfel, 75-80% din vânzările de apartamente s-au făcut sub plafonul de preţ acceptat al acestui program”, a adăugat Andrei Sandu.

Datorită programului Prima Casă au apărut în acest an câţiva dezvoltatori de proiecte imobiliare, dar care nu au mai construit ca acum câţiva ani, ci s-au adaptat cererii.

„Programul Prima Casă a întreţinut o cerere mare de apartamente mici şi ieftine în dezvoltări noi, ceea ce a dus şi la decizia unor dezvoltatori mari de a reintra pe această piaţă după ce în ultimii trei ani singurii dezvoltatori, pe această piaţă, au fost mici întreprinzători locali sau dezvoltatorii de proiecte începute anterior crizei, dar care s-au potrivit ca şi concept noilor realităţi şi care s-au putut adapta preţurilor actuale”, a precizat directorul Media City.

Dezvoltatorii nu au mai riscat pe rezidenţial

Dezvoltatorii cu posibilităţi financiare mai mari au preferat să înceapă în acest an investiţii în clădiri de birouri, chiar dacă pe acest segment există o lipsă acută de chiriaşi în anumite zone.

„Pe piaţa clădiriilor de birouri, s-au marcat câteva investiţii importante pe parcursul anului 2012 şi s-au anunţat altele pentru 2013, însă şi aici exită un grad de neocupare de la 5%, în zonele cele mai căutate, până la 50% grad de neocupare în zona Pipera. Decât să demareze proiecte rezidenţiale, unde nu mai există cerere decât pe programul Prima Casă, alţi investitori au preferat să construiască mall-uri, mai ales că aveau terenurile cumpărate din perioada de boom imobiliar şi nu mai au cui să le vândă. După 3 ani de lipsă a invesţiilor s-au anunţat noi investiţii pe piaţa mall-urilor, deşi chiriile spaţiilor comerciale au înregistrat şi diminuări de până la 50% faţă de perioada de vârf din 2008”, a mai spus Andrei Sandu.

Dezastru pe piaţa terenurilor

Şi piaţa terenurilor a continuat să se prăbuşească în acest an, nu ca în anii trecuţi, dar cel puţin ca la nivelul anului trecut. Tranzacţiile mari cu terenuri au dispărut şi s-au mai încheiat vânzări – cumpărări doar pe terenuri de suprafeţe mici, strict pentru construcţia de case.

„Scăderile de preţuri la terenuri au continuat şi în acest an. Faţă de anul 2008 preţurile la terenuri sunt şi cu 100% mai mici. Faţă de anul trecut preţul la terenuri s-a micşorat în continuare, cu până în 10%, iar cumpărătorii se lasă aşteptaţi. Tranzaţiile încheiate în acest an, în majoriate reprezintă suprafeţe mici de teren care au fost cumpărate de consumatori finali”, a spus pentru ROMÂNIATV.NET, Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi doctor în economie.

Cum rezistă agenţiile imobiliare

Agenţiile imobiliare au pierdut mult din cauza declinului pieţei, cele mai mici fiind nevoite să supravieţuiască dor din închirieri. „Foarte multe agenţii imobiliare au dispărut şi în acest an. Multe au supravieţuit din închirieri. Pe acest domeniu, al închirierilor, a fost o oarecare stabilitate, preţurile fluctuând puţin, cu până în 10% la momentul în care studenţii au luat sau s-au întors din vacanţă”, a amintit Radu Zilişteanu.

DailyBusiness
Breaking! Zelenski pleacă de la Casa Albă fără să mai semneze acordul pentru mineralele Ucrainei cu Donald Trump
Spynews
Încă un episod în scadalul pe mașină dintre Gabi Bădălău și cel pe care îl considera prieten. Ce îi cere bărbatul afaceristului / FOTO
Bzi.ro
Ce dramă a trăit Andi Moisescu! De ce nu l-a crescut mama sa în primii ani de viață
Fanatik.ro
Top 4 produse Parkside de la Lidl pentru grădină pe care foarte mulți români le caută. Sunt în ofertă și la raft în toate magazinele, se vor vinde ca pâinea caldă
Capital.ro
Călin Georgescu s-a prăbușit! Lovitură finală după punerea sub controlul judiciar
Playtech.ro
Planta sfântă pe care este bine să o ai în casă toată luna martie. Atrage norocul și prosperitatea
DailyBusiness
Cele mai scumpe căpșuni din București. „Ofertele” de 1 Martie depășesc orice imaginație: 3 căpșuni – mărțișoare au ajuns să coste peste o sută de lei
Adevarul
Relația lui Nicușor Dan cu coordonatorul lui de campaniei, „un risc de securitate națională”. Caramitru: Matei Păun are afaceri cu Lukașenko
wowbiz.ro
EXCLUSIV | Maria Cutzarida-Crătunescu – Prima femeie medic a României și soarta neștiută a mormântului ei
Spynews
Destinația ideală pentru femeile care călătoresc singure. Orașul european ce ocupă primul loc
Spynews
Rețeta de sushi tarts a Andreei Raicu: „Au fost gata super rapid și chiar sunt super gustoase”
Evz.ro
Cum a câștigat un american 8.100.000.000.000 de dolari. Nu s-a bucurat de ei...
Ego.ro
Cum arăta Laura Vicol, acum 10 ani. Imaginile au rămas pe internet, deși ea e acum ”alt om”
Prosport.ro
FOTO. Cea mai sexy fotbalistă din lume, o nouă apariție spectaculoasă
kanald.ro
Cu ce probleme de sănătate se confrunta Luca Manolache. Tânărul a trăit niște luni de coșmar înainte să-și piardă viața
Cancan.ro
Alimentul care costă doar 7 lei în supermarket și e campion la omega 3. Mihaela Bilic: „Are toți nutrienții de care avem nevoie”
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Unde a fugit Călin Georgescu? A primit foarte multe amenințări cu moartea
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Cât de frumoasă este Sorana Cîrstea. Iubita lui Ion Țiriac jr. a făcut senzație cu apariția ei pentru WTA
stirilekanald.ro
Tatiana a murit carbonizată în tragedia din Copșa Mică. Avea 56 de ani și mergea la muncă atunci când a ajuns sub roțile microbuzului în flăcări
Actorul Gene Hackman și soția sa, găsiți decedați în casa lor din Santa Fe
MediaFlux
⁠Babele de Martie. Când sunt și ce reprezintă
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
America a murit… God Bless Europe!