Trecerea de la garsonieră la două camere, mai ieftină cu până la 70% faţă de 2008

Imobiliare.ro prezintă o analiză asupra diferenţelor de preţ dintre garsoniere, apartamente cu două şi trei camere, în două momente diferite: martie 2008 şi martie 2013. Calculele se bazează pe preţurile medii totale solicitate în marile oraşe pentru cele trei categorii de locuinţe.

În martie 2008, un bucureştean trebuia să plătească aproape 41.000 de euro pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere. Astăzi, diferenţa dintre cele două categorii de locuinţe s-a redus la mai puţin de jumătate, respectiv aproximativ 19.000 de euro. Pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei, scăderea a fost ceva mai redusă: dacă în urmă cu cinci ani diferenţa era de 26.000 de euro, astăzi ea se situează la circa 14.000 de euro.

15.000 de euro, suficienţi pentru casă mai mare în Braşov

Pentru locuitorii din Braşov, costurile de trecere de la o locuinţă cu o singură cameră la una bicamerală se ridicau în 2008 la aproape 39.000 de euro. Astăzi, o tranzacţie similară poate fi încheiată cu o sumă suplimentară de circa 14.500 de euro. Pe de altă parte, diferenţa dintre un apartament cu două camere şi unul cu trei a scăzut de la 22.600 de euro până la circa 15.000 de euro.

Trecerea de la garsonieră la două camere în Constanţa

În Constanţa, un proprietar de garsonieră trebuia să plătească aproximativ 33.700 de euro în 2008 pentru a se muta la două camere; în decurs de cinci ani a avut loc o reducere cu 50% a acestei sume suplimentare, până la 16.700 de euro. Pentru a trece de la un apartament bicameral la unul tricameral, un cumpărător ar trebui să scoată azi din buzunar mai puţin de 16.500 de euro, faţă de 26.000 de euro în 2008.

Timişoara, diferenţe de circa 50%

În Timişoara, costurile de trecere de la o garsonieră la o locuinţă cu două camere au scăzut de la 28.000 la 15.500 de euro în perioada de criză. Diferenţa dintre un apartament cu două camere şi unul cu trei nu s-a redus atât de mult: aceasta se situa, în martie 2013, la 11.500 de euro, faţă de 14.500 de euro în aceeaşi perioadă din 2008.

Clujul, excepţia de la regulă

Cluj-Napoca este singurul care face excepţie de la scenariul care se aplică în celelalte mari oraşe ale ţării, în frunte cu Bucureştiul. Aici, cea mai rentabilă este trecerea de la două la trei camere, în vreme ce trecerea de la garsonieră la două camere este mai scumpă acum decât în 2008. În urmă cu cinci ani, locuitorii celui mai mare oraş din Ardeal ar fi trebuit să scoată din buzunar o sumă medie de 17.500 de euro pentru achiziţia unui apartament cu două camere după vânzarea în prealabil a unei garsoniere. Astăzi însă, diferenţa dintre cele două categorii de locuinţe se menţine la acelaşi nivel.

Această situaţie se explică prin faptul că în 2008 preţul unei garsoniere din Cluj era disproporţionat de mare comparativ cu cel al unui apartament cu două camere (o diferenţă de doar 24%, faţă de aproape 50% în Capitală, în prezent această diferenţă crescând spre 37%). Pe de altă parte, în Cluj este deosebit de avantajoasă trecerea de la un apartament cu două camere la unul cu trei. Pentru o asemenea schimbare, diferenţa pe care ar fi trebuit s-o plătească un cumpărător în 2008 era de 48.000 de euro. Astăzi însă, această sumă se ridică la doar 14.000 de euro, cu 70% mai puţin decât înainte de criză.