Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Închirierile de apartamente pe Airbnb sunt un business popular, practic și relativ ușor de derulat. Ca orice afacere însă, se supune reglementărilor fiscale. Iată ce ai de plătit dacă dai o locuință în chirie pe această cale.
Irina Dumitrescu
10 oct. 2024, 17:10
Cât costă să dai în chirie un apartament pe Airbnb. Totul despre taxele și impozitele ce trebuie plătite

Pentru cei interesați să facă profit dând în chirie, pe Airbnb, o garsonieră, un apartament sau chiar o vilă, StartupCafe.ro a realizat un ghid legat de impozit și contribuții datorate ANAF, precum și alte obligații și comisioane care trebuie suportate. Pe partea de fiscalitate, ghidul a fost făcut cu sprijinul lui consultantului Daniel Sandu de la compania de consultanță fiscală D&C Conta.

Business-ul de închiriere a unui apartament prin Airbnb se poate realiza în două moduri: ca persoană fizică, pe baza codului numeric personal, sau ca persoană fizică autorizată (PFA).

Citește și Persoane decedate, depistate cu abonamente gratuite pe transportul public

Între cele două moduri există diferențe juridice, fiscale și contabile. Iată amănunte despre fiecare dintre variante.

1.Dacă închiriați în calitate de persoană fizică

  • Nu este posibilă recuperarea cheltuielilor de funcționare (cheltuieli cu echipamente, personal de curățenie, materiale de curățenie, utilități etc.)
  • Impozitarea se face pe norma de venit, adică impozitele datorate statului se aplică la o sumă fixă (în anul 2024, variază între 8.500 lei/cameră și 25.500 lei/cameră în anumite stațiuni și în Delta Dunării, iar în rest, inclusiv în București, este 11.000 lei/cameră)

Impozitele sunt următoarele:

  • Impozit pe venit  – 10 la sută
  • Contribuția de asigurări sociale de sănătate – 10 la sută

2. Dacă închiriați ca PFA

  • Impozitele (impozitul pe venit și contribuția de asigurări de sănătate) se aplică asupra venitului net (diferența dintre încasări și plăți)
  • Pentru calculul venitului net se iau în calcul cheltuielile cu echipamentele, curățenia, utilitățile etc.

În ambele variante, trebuie depusă declarația unică la ANAF. Termenul limită este data de 25 mai a anului viitor.

Trebuie luate în calcul și comisioanele percepute de Airbnb, care au fost prezentate pe blogul platformei. Comisioanele sunt pentru serviciul de intermediere a închirierii locuințelor în scop turistic.

Platforma Airbnb a fost înființată în 2008 de antreprenorii americani Brian Chesky, Joe Gebbia și Nathan Blecharczyk. Airbnb are un bilanț de cinci milioane de gazde, care au făcut 1,5 miliarde de închirieri către turiști, în toată lumea. Până în 2019, câștigurile proprietarilor care au închiriat locuințe pe Airbnb au fost de peste 80 de miliarde de dolari.

Anul trecut, circa două milioane de turiști au rezervat cazări în UE prin intermediul platformelor AirBnB, Booking.com, Expedia și Tripadvisor, potrivit datelor Eurostat. Clienții au făcut rezervări pentru aproape 719 milioane de nopți în total. Lunile de vârf au fost iulie și august, cu aproape o treime din rezervări.

Citește și Ea e femeia din spatele celei mai ascultate voci din lume. Cine e și cum a ajuns celebră: „Mă simt foarte flatată”

DailyBusiness
Atenție, șoferi! Ce nu trebuie să ignori înainte de a închiria o mașină în UE
Spynews
Țara din Europa ce construiește un zid la granița cu statul vecin. Nimeni nu va avea voie să treacă
Bzi.ro
Cătălin Botezatu, țeapă mare luată de Crăciun! „Așteptam puțină iubire, nu mi-a pus-o sub brad!“
Fanatik.ro
Ce să nu faci niciodată pe 1 ianuarie dacă vrei să ai noroc. Tradiții și obiceiuri în prima zi din an
Capital.ro
România a pierdut o legendă. A fost idolul care ne-a făcut campioni. 2024, an de doliu național
Playtech.ro
Secretul pentru cel mai bun macrou prăjit. Ce să presari peste el la final pentru un gust mult mai bun
DailyBusiness
Ambulanța București a primit mii de solicitări în ultimele zile. Alis Grasu, managerul SABIF: „S-ar putea să înceapă să crească”
Adevarul
Ion Țiriac, numit reprezentant al vechilor securiști. Magnatul, învins în instanță în ultimele ore din 2024
wowbiz.ro
El este Cosmin, adolescentul de 17 ani care a murit călcat de autobuz în Valea Lupului. Părinții au cedat când și-au văzut băiatul fără viață și s-au prăbușit pe asfalt, lângă trupul neînsuflețit al acestuia. Scene dramatice după tragedie
Spynews
Jador și Oana Ciocan, dansul mirilor de la nuntă. Cei doi s-au căsătorit în mare secret pe 27 decembrie / VIDEO
Spynews
Unde trebuie depozitate bananele ca să reziste un timp îndelungat. Sfaturile simple de pus în practică
Evz.ro
Românii nu mai pot arunca aceste obiecte. Se dau amenzi uriașe
Ego.ro
Anastasia Lazariuc, de nerecunoscut! Imaginile au ajuns pe internet
Prosport.ro
FOTO. Cum arată una dintre cele mai râvnite femei din lume
kanald.ro
Ce se va întâmpla cu cutiile negre ale aeronavei prăbușite în Kazahstan. Autoritățile au făcut anunțul oficial!
Cancan.ro
Ilie Năstase și soția, Revelion la comun cu Brigitte și Florin Pastramă! Pericol de explozie în
Playsport.ro
Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien
Capital.ro
Cine stă în spatele lui Călin Georgescu. A vrut chiar el să fie președinte: V-am studiat 10 ani
StirileBZI
Farmaciile cu program non stop de Revelion. Unde veți găsi deschis
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume, imagini incendiare în costum de baie, de Revelion
stirilekanald.ro
"Nu avem liniște” Ce a apărut la mormântul Andreei Cuciuc, la 40 de zile de la moartea sa! Părinții fetei, devastați în cimitir
substantial.ro
Mario Balotelli și mesajul puternic înainte de anul nou: o referință la incendiul din 2011
MediaFlux
Cel mai GREU REVELION din ISTORIA României.
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Ultimul mesaj de An Nou al lui Nicolae Ceaușescu: imagini de arhivă (VIDEO)