ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

ANAF a oferit noi clarificări referitoare la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile cu mai mulți proprietari. Conform legislației naționale, toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale sunt obligați să înregistreze aceste contracte în termen de cel mult 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare a acestora.
Filip Stan
27 feb. 2025, 20:17
ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

O speță nerezolvată până acum de ANAF se referea la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile deținute de mai mulți proprietari.

Recent, ANAF a emis un ordin care rezolvă această problemă, aducând clarificări esențiale. Astfel, obligația de a înregistra contractul de închiriere nu mai poate fi interpretată diferit, indiferent dacă este vorba despre un singur proprietar sau coproprietate.

Proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF

În cazul în care un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului va reveni fie proprietarului, fie uzufructuarului sau altor persoane desemnate în acest sens prin contractul de închiriere.

Citește și: Atac cibernetic major asupra rețelei Orange din România. Hackerul Rey a găsit o breșă de securitate și a furat date sensibile

Ordinul Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală(ANAF) nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109, din 6 februarie 2025, vine să reitereze prevederi existente, dar și cu aceste noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România.

Conform noilor reglementări, contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la autoritățile fiscale competente în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea acestora sau de la orice modificare ulterioară a contractului.

Această obligație se aplică și în cazul modificărilor apărute după încheierea inițială a acordului de închiriere.

În cazul bunurilor deținute în comun, devine obligatorie desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului de închiriere. Astfel, în contractul de închiriere sau, după caz, în actul de modificare a acestuia, trebuie să fie indicat proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF.

Noile reglementări referitoare la desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului nu se aplică retroactiv.

Astfel, contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 și modificările acestora înregistrate înainte de această dată nu sunt supuse noii obligații.

Ce să facă proprietarii pentru a se conforma noilor reguli și a evita eventualele sancțiuni

-Verifice contractul de închiriere și să se sigure că documentul este redactat conform legislației în vigoare.
-Înregistreze contractul la ANAF, primul pas fiind cel de a depune cererea de înregistrare (formularul C168) în 30 de zile de la semnare, împreună cu o copie a contractului.
Respecte obligațiile fiscale, respectiv să declare veniturile obținute și să achite impozitele aferente.
-Actualizeze informațiile în cazul unor modificări.

Pe scurt, orice modificare a unui contract de închiriere trebuie să fie raportată la ANAF în termen de 30 de zile de la acordul părților. Deși noile reglementări nu indică explicit sancțiunile pentru neînregistrarea acestora, legislația fiscală actuală impune penalități pentru nerespectarea obligației de înregistrare.

Prin noile reguli cu privire la înregistrarea contractelor, ANAF urmărește să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor obținute din închirieri, contribuind astfel la reducerea fenomenului închirierilor nedeclarate și la creșterea conformării fiscale, potrivit Capital.

Citește și: CCR a înghețat pensiile militare până pe 11 martie. Adrian Negrescu a explicat cum îi afectează pe pensionari

 

DailyBusiness
Salarii explozive în România! Joburi de peste 10.000 lei pe lună și oportunități uriașe pentru câteva domenii în creștere
Spynews
Anunț ANM de ultimă oră! A fost emis cod galben de vreme severă. Zeci de județe, sub atenționare
Bzi.ro
Loredana Groza s-a sărutat cu un cal! Ipostază șocantă a devenit virală! – FOTO
Fanatik.ro
Video. Denise Rifai i-a arătat cartonașul galben lui Nicușor Dan la Testul Puterii! Ce s-a întâmplat la emisiunea maraton de pe Fanatik
Capital.ro
Verdict pentru Călin Georgescu. Nu se mai aștepta la acest anunț minunat: Cele mai mari șanse
Playtech.ro
Ce este rezerva succesorală şi cum se calculează. Cazurile în care sunt mai mulţi copii cu drept la moştenire
DailyBusiness
Busu, la un pas de moarte. Cine l-a salvat pe prezentatorul de la Pro TV: „Mi-a rupt cinci coaste și îi mulțumesc”
Adevarul
PSD sună mobilizarea pentru Crin Antonescu cu previziuni sumbre: ieșirea de la guvernare, primari aleși în două tururi și posturi tăiate SURSE
Spynews
Insula din Grecia perfectă pentru familii. Priveliștile sunt spectaculoase, iar apele calme sunt ideale pentru înotătorii începători
Spynews
Cine sunt și cum arată surorile lui chef Alexandru Sautner. Doina Militaru și Cristina Iacob au gătit pentru jurați și au primit cuțitul de argint
Evz.ro
Scandal Florin Prunea - Dănuț Lupu. Acuzații grave: dosare aranjate
Ego.ro
Dana Budeanu... abia o mai recunoști! Cum arăta vedeta acum 15 ani
Prosport.ro
FOTO. Îi face concurență celei mai frumoase femei din lume
kanald.ro
Ce pensie primește Maria după 22 de ani de muncă în Italia! Aceasta nu duce grija zilei de mâine: „E de trei ori mai mare decât pensia din România”
Cancan.ro
Nuntă secretă în politică! Fostul prim-ministru al României s-a căsătorit la Viena cu deputata care i-a furat inima
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
România a pierdut cel mai mare artist. A fost o legendă. Rămâne veșnic în inimile românilor
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume s-a iubit cu colega ei
stirilekanald.ro
"Ștefan era foarte bun la învățătură, un băiat liniștit" - Tatăl băiatului a dezvăluit ce obișnuia să facă acasă
Florin Busuioc, internat de urgență la spital: „A fost o formă urâtă de gripă, m-a dărâmat complet”
MediaFlux
Alocații luna aprilie 2025. Vești bune pentru părinți
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Actriţa din piesa care a deranjat Biserica, ameninţată: Nu-mi venea să cred