Cartierele în care merită să cumperi un apartament

O metodă simplistă după care se poate determina momentul propice pentru cumpărarea unui apartament este compararea ratei la credit cu chiria. Astăzi, chiria este mai mare decât rata, în medie, cu circa 90 de euro în 20 de zone populare din Bucureşti analizate de Capital. Decalajul dintre cei doi indicatori s-a adâncit şi datorită majorării avansului perceput de bănci la contractarea unui credit ipotecar la peste 20%, chiar dacă în ultimul an şi chiriile au mai crescut uşor.

Un pas mai complex în identificarea oportunităţilor de investiţii este calcularea timpului în care un credit se poate achita din chirii. Acesta se poate afla prin egalarea ratei cu chiria potenţială. Cu alte cuvinte, faţă de practica uzuală, în care se optează pentru întinderea creditului pe perioada maximă acceptată de bănci, de 30 de ani, în vederea obţinerii unei rate cât mai mici, un investitor poate cere ofiţerului de credit să îi stabilească rata la nivelul chiriei practicate în zona în care se află locuinţa vizată. Achiziţia unui apartament poate fi considerată rentabilă dacă banii încasaţi lunar din închirierea lui permit plata creditului luat la cumpărare în circa 15 ani. Capital a făcut acest lucru şi a constatat că în cazul achiziţie unei garsoniere într-una din cele 20 de zone analizate, timpul mediu necesar achitării creditului din chirii este de circa 14 ani, iar în situaţia cumpărării unui apartament cu două camere, timpul creşte la circa 17 ani.

Citeşte şi Veste proastă pentru cumpărătorii de apartamente. Preţurile cresc accelerat. Se aşteaptă scumpiri de 10% în acest an

Aceste calcule sunt utile chiar dacă nu se urmăreşte închirierea imobilului achiziţionat, pentru că arată gradul de rentabilitate al investiţiei făcute. Totuşi, cei interesaţi să pună în practică acest model, într-una din cele 20 de zone prezentate de Capital, trebuie avertizaţi că au nevoie de o sumă iniţială medie de 9.000 de euro, în cazul garsonierelor, respectiv o investiţie iniţială medie de circa 13.000 de euro, în cazul apartamentelor cu două camere. Cu aceşti bani se acoperă avansul perceput de bancă, plus costuri precum notarul, evaluarea proprietăţii sau intabularea imobilului.

Trebuie spus că nu orice investitor care dispune de această sumă poate realiza astfel de investiţii, deoarece realizarea unui împrumut implică demonstrarea unor venituri legale. La achiziţia unei garsoniere prin credit, o familie formată din două persoane trebuie să arate băncii că are un venit minim cuprins între 1.700 lei şi 2.900 lei, în funcţie de zona aleasă, iar cumpărarea unui apartament cu două camere presupune demonstrarea unui venit minim lunar între 2.000 lei şi 3.500 lei.