Ce se întâmplă dacă dărâmi un perete în apartamentul tău? Majoritatea românilor nu știu că încalcă legea!

Dacă îți dorești să îți modifici apartamentul prin dărâmarea unui perete sau prin desființarea unei debarale, trebuie să știi că ai nevoie de un aviz din partea primăriei. O astfel de modificare poate pune în pericol siguranța clădirii și a tuturor locatarilor.
Alina Costache
17 mart. 2023, 17:32
Ce se întâmplă dacă dărâmi un perete în apartamentul tău? Majoritatea românilor nu știu că încalcă legea!

Din dorința de a avea un spațiu de locuit mai aerisit și mai spațios mulți români ajung să încalce legea și chiar să se pună în pericol. Nu puține sunt cazurile în care românii au achiziționat apartamente pe care ulterior le-au modificat, spărgând pereți sau demolând debarale și băi, fără a cere însă avizul necesar pentru  un astfel de demers. Majoritatea românilor afirmă că fac acest lucru în mod ilegal din cauza costurilor ridicate și din cauza birocrației. Cele mai multe probleme apar atunci când vor să vândă apartamentul, deoarece băncile refuză să ofere credite atunci când planurile apartamentului nu mai reflectă realitatea „din teren”.

Citește și: Apartamentul lui Ioan Becali, scos la licitaţie de ANAF. Cât costă locuinţa de lux din Floreasca

„Prima regulă de la care ar trebui să plecăm este să nu presupunem şi să nu ne dăm cu părerea că putem sau nu să construim fără autorizaţie. Majoritatea lucrărilor au nevoie de autorizaţie de construire.”, a explicat Andreea Secu , avocată specializată în dreptul imobiliar.

Chiar și unele dintre cele mai mărunte lucrări au nevoie de un aviz din partea primăriei, în special dacă modificarea pe care vrem să o face presupune o demolare. Se plecăm de la scenariul simplu conform căruia ne achiziționăm un apartament de trei camere, pe care dorim să îl transformăm în unul de 2 camere, mai spațios și mai „aerisit”. Ei bine, în acest caz avem nevoie de o autorizație, iar acest proces durează cel puțin șase luni,

„Am avut şi situaţia unui proprietar care şi-a îndepărtat un perete aparent nestructural, din punctul lui de vedere, ceea ce a condus la fisurarea tuturor pereţilor de la etajele următoare. S-a trezit în situaţia că trebuie să plătească toate lucrările de reparaţie.”, a declarat Eugen Lozincă, inginer.

Cu toate că majoritatea românilor nu fac modificări majore, care să afecteze structura de rezistență a clădirii, există suficiente cazuri în care se întâmplă acest lucru, iar siguranța clădirii și a tuturor locatarilor este pusă în pericol.

„Întâlnim des acest fenomen în care realitatea din teren nu bate cu cadastrul. Ce găsim cel mai des sunt: ba o debara care s-a demolat, ba nişte modificări care nu afectează structura de rezistenţă. Există şi cazuri în care proprietari inconştienţi, fără să consulte un specialist, au hotărât să dărâme pereţi de rezistenţă în cazul clădirilor vechi sau să taie o diafragmă, un stâlp.”, a explicat Mihai Cristian, expert tehnic.

Ce se întâmplă dacă încerci să vinzi apartamentul care a fost modificat ilegal?

Separat de problema siguranței, aceste modificări realizate fără aviz pot genera probleme și atunci când încercăm să vindem sau să achiziționăm un astfel de apartament. Dacă există diferențe între cadastru și realitatea „din teren”, băncile nu vor fi dispuse să ofere credite ipotecare.

„Evaluatorul va fi obligat să consemneze în raport această neconcordanţă. De regulă, băncile vor refuza să ofere o finanţare.”, a afirmat Serafima Prodan, avocată specializată în drept imobiliar.

Poate că este greu de imaginat, însă în cazul unui seism major fiecare modificare, oricât de mică ar fi, este relevantă.

„Închiderea unui balcon reprezintă o încărcare care, însumată pe zece niveluri, aduce un surplus de încărcare şi un surplus de masă.”, a explicat Eugen Lozincă, inginer.

Zugrăvelile, tencuielile, montarea de placaje, pardoseli şi finisaje sau reparaţiile şi înlocuirile de tâmplării nu necesită autorizaţie de construire dacă proprietarul nu modifică structura de rezistenţă şi nu afectează aspectul arhitectural al construcţiilor.

Citește și: Student la Medicină, condamnat la 19 ani de închisoare pentru viol. Își droga victimele în apartamentul său apoi le abuza

DailyBusiness
Românii, luați la control! Amenzi de până la 1.500 de lei între 1 și 6 aprilie
Spynews
Anunț ANM de ultimă oră! A fost emis cod galben de vreme severă. Zeci de județe, sub atenționare
Bzi.ro
Loredana Groza s-a sărutat cu un cal! Ipostază șocantă a devenit virală! – FOTO
Fanatik.ro
O nouă taxă auto în România. Cine sunt șoferii vizați și cum se va stabili formula de calcul
Capital.ro
Taxă auto pentru românii cu mașini vechi. Guvernul dă ordin Primăriilor: Discutăm de 7-10 ani
Playtech.ro
Imagini rare cu fiul Ioanei Băsescu. Talentul impresionant pe care îl are Radu, nepotul fostului preşedinte, la doar 10 ani
DailyBusiness
Salarii explozive în România! Joburi de peste 10.000 lei pe lună și oportunități uriașe pentru câteva domenii în creștere
Adevarul
Mariana Moculescu, în pragul evacuării. Fostul soţ, Horia Moculescu, a sfătuit-o să-şi găsească serviciu: „Nu pot da mai mult decât pot”
wowbiz.ro
Regele Charles, la spital! Palatul Buckingham a făcut anunțul cu privire la starea de sănătate a monarhului
Spynews
Insula din Grecia perfectă pentru familii. Priveliștile sunt spectaculoase, iar apele calme sunt ideale pentru înotătorii începători
Spynews
Cine sunt și cum arată surorile lui chef Alexandru Sautner. Doina Militaru și Cristina Iacob au gătit pentru jurați și au primit cuțitul de argint
Evz.ro
Cel mai așteptat film al anului, în România din 16 mai. Toți se așteaptă să rupă topurile
Ego.ro
Dana Budeanu... abia o mai recunoști! Cum arăta vedeta acum 15 ani
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume s-a iubit cu colega ei
kanald.ro
A dispărut! Andrei este căutat de mai bine de 7 zile în Cobadin. Familia se teme de cel mai negru coșmar
Cancan.ro
ADIO, plată cu cardul și cu telefonul mobil. Care este noua metodă de a achita contactless
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
A murit! Doliu și durere în Familia Regală Britanică. S-a stins la 79 de ani
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cum arată arbitra la care s-au dat fotbaliștii pe teren: „Unii mi-au scris pe Instagram”
stirilekanald.ro
A murit! Fiica sa a făcut anunțul cutremurător
Florin Busuioc, internat de urgență la spital: „A fost o formă urâtă de gripă, m-a dărâmat complet”
MediaFlux
Nouă taxă adoptată azi de Guvern. Reducere de 10% pentru cei care plătesc până pe 25 mai
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Alla Pugaciova a lansat cântece împotriva războiului dus de Rusia (AUDIO)