Cum să eviţi o ţeapă imobiliară. Vezi ce proprietăţi pot crea probleme

Pentru a nu avea surprize neplăcute la cumpărarea unei proprietăţi imobiliare se recomandă solicitarea serviciilor unui avocat sau ale unui notar. Avocatul percepe o taxă de 1.000-1.500 de lei pentru o tranzacţie de aproximativ 100.000 de euro, iar notarul percepe doar taxele notariale.
Nicu Stan
29 mart. 2012, 06:17
Cum să eviţi o ţeapă imobiliară. Vezi ce proprietăţi pot crea probleme

Valabilitatea şi corectitudinea actelor originale ale proprietăţii pot fi verificate apelând la serviciile unui avocat sau ale unui notar. În cele mai multe cazuri, consultanţa nu costă nimic.

Spre exemplu, dacă se apelează la un notar, acesta nu va percepe nici un tarif în ideea ca actele tranzacţiei vor fi perfectate la cabinetul lui notarial„, a spus Andrei Sandu, director al agenţiei imobiliare Media City.

Avocatul percepe tariful de consultanţă în funcţie de preţul proprietăţii.

„Pentru o proprietate de aproximativ 100.000 de euro taxa percepută este de 1.000-1.500 de lei”, a spus pentru RTV.NET avocatul  Titu Eugen.

Mult timp şi multe drumuri pot fi scutite dacă proprietarii au deja istoricul proprietăţii.

„Istoricul proprietăţii indică toţi proprietarii acelui bun”, a precizat Andrei Sandu. Dacă vânzătorul nu îl are, va trebui să treacă pe la fiecare notar unde s-au perfectat actele cu foştii deţinători.

Legea Lupu poate aduce procese

Istoricul proprietăţii este obligatoriu în cazul imobilelor cumpărate prin credit imobiliar, întrucât este solicitat de bancă. Cei care cumpără proprietăţi retrocedate nu au de ce să îşi facă griji. Este o vânzare simplă. Imobilul a fost retrocedat proprietarului de drept şi acesta îl vinde.

Nu la fel se poate spune despre imobilele dobândite prin Legea1/2000 cunoscută şi sub numele de legea Lupu. Proprietarii au voie să vândă după zece ani, dar, primind alte proprietăţi decât cele originale, pot apărea proprietarii de drept. Cine cumpară se poate trezi cu procese”

Dosarul cadastral

Trebuie solicitat dosarul cadastral al terenului şi al eventualelor construcţii ce se află pe acest teren.

Dosarul cadastral va arăta suprafaţa exactă a terenului sau a casei„, a spus Lucian Bolcaş, administratorul site-ului constructii.ro. Apoi, proprietarul are nevoie de extrasul de la administraţia financiară. De asemenea, mai este necesar extrasul de carte funciară, obligaţia de eliberare a acestuia revenind tot vânzătorului. El trebuie să meargă la notar, iar timpul necesar eliberării extrasului de carte funciară este de două zile. Acest act arată că imobilul nu are probleme juridice (litigii, partaje).

Intravilanul necesită taxe în plus

Extrasul de carte funciară va conţine şi măsurătorile imobilului.

Trebuie să i se ceară vânzătorului dovada că terenul se afla în intravilan. Este posibil să fie în intravilan şi să fie momentan în circuitul agricol. În acest caz va mai trebui plătită o taxă suplimentara pentru a se putea construi acolo„, a amintit Lucian Bolcaş.

Pe lângă bani, noul proprietar va pierde şi timp.

Trecerea unui teren extravilan construibil costă câteva sute de lei şi durează câteva săptămâni. Trecerea de la intravilan agricol la construibil se face cu acordul primariei” a mai spus Lucian Bolcaş.

Cât este impozitul pe tranzacţie

Indiferent de proprietate, fie că este teren sau locuinţă cabinetele notariale au acelaşi preţ pentru fiecare tranzacţionare în parte. Potrivit lui Alin Briceag, purtătorul de cuvânt al Uniunii Notarilor Publici din România, un notar are un tarif de 0,5% plus TVA din suma tranzacţionată.

DailyBusiness
Se dau 200.000 de euro fonduri GRATIS pentru români
Spynews
Risc de tsunami în România! Fenomenul ar putea să apară din cauza cutremurelor care au loc pe fundul Mării Negre
Bzi.ro
Dana Budeanu a „sărăcit-o“ pe Andra! „Mi s-au înmuiat picioarele!”
Fanatik.ro
Ce se întâmplă dacă pui acetonă pe gresia din baie. Metoda prin care poți scăpa de o mare problemă
Capital.ro
Anunț trist despre Regina Camilla. Vestea venită azi: „Cu mare regret, Majestatea Sa...”
Playtech.ro
Detalii mai puțin știute despre Kamala Harris. Cum a schimbat a schimbat fața politicii americane o fată de imigranți
DailyBusiness
Ai planuri de concediu? Iată cum va fi vremea până pe 2 decembrie
Adevarul
Autostrada cu tuneluri, de zece ori mai scumpă decât ar fi fost în anii 2000. Urșii nevăzuți, „vinovați” de soarta autostrăzii
wowbiz.ro
Elodia trăiește?! Mama lui Cristian Cioacă șochează! Unde ar fi nora ei, de fapt?!
Spynews
Încă un român mort în inundațiile din Spania. Bărbatul, care fusese dat dispărut, a fost găsit fără suflare
Spynews
Jurnalistă din România, paralizată după ce a mâncat brânză! Ce bacterie conținea: ”M-am trezit și nu am mai putut să merg”
Evz.ro
A murit un mare jurnalist român. A scris istorie în mass-media
Ego.ro
După ce ar fi gafat cu Marica, Ioana Tamaș și-a expus trupul perfect! Imaginile cu ea arată de ce nu i-aputut rezista fostul tricolor
Prosport.ro
Cum e ca socru Ion Țiriac! Sorana Cîrstea, iubita fiului său, a dezvăluit latura mai puțin ştiută a magnatului
kanald.ro
Jurnalista Rodica Sărmaș Furnea a murit într-un tragic accident rutier, la Dumbrăvioara. Avea doar 54 de ani
Cancan.ro
Ce s-a descoperit la autopsia femeii care a murit în fața spitalului din Slatina. Rudele acuză medicii de malpraxis
Playsport.ro
IMAGINILE MOMENTULUI! Arbitra de 24 de ani a fost prinsă cu observatorul de 3 ori mai în vârstă ca ea și video-ul compromițător a fost făcut public!
Capital.ro
Mama lui Cristian Cioacă spune adevărul după 17 ani. Unde se află Elodia
StirileBZI
Vârsta la care trebuie să renunți la permisul de conducere! Legea se aplică în toată România
Prosport.ro
FOTO. Imagini incendiare cu Eugenie Bouchard. Cum a putut să apară îmbrăcată, mai mult dezbrăcată
stirilekanald.ro
Rezultate alegeri prezidențiale SUA 2024: Când vom afla cine este noul președinte al Americii?
substantial.ro
Prim-ministrul Sanchez anunță ajutoare de 10,6 miliarde de euro pentru inundațiile din Spania
MediaFlux
LOVITURĂ în SUA! TRUMP ajunge PREȘEDINTE indiferent de VOT. CUTREMUR în AMERICA
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Ironia sorții. O comună din România are drumuri de pământ, dar piste de biciclete asfaltate