Noile modificări la TVA se vor aplica începând cu 1 ianuarie 2024. Este bine de știut că anumite persoane pot beneficia în continuare de tariful redus, însă, concret, prețurile apartamentelor se vor scumpi după mărirea cotei de TVA. Cei care, până la finalul acestui an, încheie un contract și plătesc în avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă noile condiții vor putea plăti 5% TVA chiar dacă livrarea e în 2024.
Potrivit Legii 296/2023, cota de 9% ar urma să se aplice începând cu noul an. Legea se aplică numai pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice.
În ceea ce privește anexele gospodăreşti, ele sunt definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Cota redusă de 9% se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. În lege a fost actualizată și definiția pentru acest concept.
Condițiile cumulative pe care locuințele ar trebui să le bifeze pentru a beneficia de cota de TVA de 9% sunt:
Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%.
Există și cazuri în care se mai poate beneficia de cota de 5%. Persoanele care au încheiat sau urmează să încheie oricând în anul 2023 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe care se încadrează în parametrii descriși vor putea beneficia, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, de actuala cotă redusă de TVA de 5%.