Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

În luna aprilie a anului 2020, programul Noua Casă a înlocuit vechiul program Prima Casă, inițiat în 2009 de guvernul condus de Emil Boc. Această schimbare a generat discuții aprinse în mediul economic din România, cu comentatori și analiști economici care nu sunt de acord cu privire la impactul pe care l-a avut acest program asupra pieței imobiliare.
Filip Stan
07 apr. 2025, 12:19
Noile condiţii ale programului Noua Casă. Câţi bani trebuie să aibă românii pentru a primi un credit de 50.000 de euro

De la începuturile sale, programul Noua Casă a fost perceput diferit, unii considerându-l insuficient de bine conceput și ineficient în influențarea pieței, în timp ce alții îl consideră un program semnificativ ce a reconfigurat piața imobiliară din România, în special în subpiața locuințelor rezidențiale.

Deși compararea cu situația din SUA, în urma Crizei Subprimelor din 2007, pare simplă, realitatea din România a fost diferită. După finalizarea crizei din SUA, piețele imobiliare au fost reconsolidate, iar fondul imobiliar vechi și neperformant a fost înlocuit cu unul nou. În schimb, în România, ponderea celor mai bune locuințe este încă dominată de apartamentele construite în anii ’70 și ’80, în perioada regimului Nicolae Ceaușescu, ceea ce arată o stagnare semnificativă în dezvoltarea fondului imobiliar.

Unul dintre instrumentele care au susținut acest program a fost CEC Bank, o bancă de stat care oferă credite prin programul Noua Casă. Spre exemplu, pentru un împrumut de 250.000 de lei (aproape 50.000 de euro), pe o perioadă de 25 de ani, rata dobânzii fixe este de 4,99% pe an în primii trei ani, cu condiția ca clientul să aibă încasare de venituri, potrivit Newsweek.

După acești trei ani, dobânda devine variabilă, calculată în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele de Consum), plus un adaos de 2,30% pe an pentru cei care virează venitul în bancă sau 2,80% pentru cei care nu o fac. Acum, dobânda variabilă este de aproximativ 7,96%, iar DAE (Dobânda Anuală Efectivă) ajunge la 7,83%.

Citeşte şi: Lunea neagră, bursele se prăbuşesc după deciziile lui Trump. Se anunţă „război nuclear economic”, spune miliardarul care l-a sprijinit pe preşedintele SUA

Într-o analiză detaliată a costurilor pe termen lung, un credit de 250.000 de lei pentru 25 de ani ar conduce la o sumă totală rambursată de aproximativ 568.085 lei, ceea ce înseamnă o sumă suplimentară de aproape 318.000 lei față de suma împrumutată inițial. Aceasta reprezintă aproximativ 63.600 de euro, calculat la cursul actual de schimb, de 1 euro = 5 lei.

Aceste cifre ridică întrebări despre sustenabilitatea programului și despre impactul pe care îl are asupra românilor pe termen lung.

Deși CEC Bank și alte instituții financiare continuă să își susțină activitatea prin credite în cadrul programului Noua Casă, efectele economice ale acestui program rămân un subiect de dezbatere. Deși nu a reușit să revoluționeze piața imobiliară din România în modul în care s-a întâmplat în alte țări, programul a oferit o oportunitate pentru mulți tineri să își cumpere o locuință. Totuși, criticii consideră că impactul său real asupra sectorului imobiliar și asupra calității fondului imobiliar din România este încă limitat.

Citeşte şi: DOCUMENT Veniturile au ajuns la 8.568 de lei pe gospodărie, creştere de aproape 4% în ultimele luni

DailyBusiness
Poți păstra numărul de înmatriculare dacă vinzi sau radiezi mașina? Legea oferă răspunsul clar
Spynews
EXCLUSIV / Robert Lele, anchetat de procurori după ce a bătut-o pe Andra Volos. Manelistul a fugit și Poliția nu l-a mai găsit acasă
Bzi.ro
Reacția lui Gigi Becali, după ce Guvernul a declarat zi de doliu național în urma morții Papei Francisc: „Nu plâng la mormânt străin!”
Fanatik.ro
Obiceiul sănătos recomandat persoanelor care au peste 50 de ani. Ce e bine să facă în fiecare zi
Capital.ro
Regulă pentru pensionarii cu permis de conducere. Seniorii de peste 65 de ani trebuie să aleagă
Playtech.ro
Klaus Iohannis, generos înainte de alegerile prezidenţiale. Gestul făcut de fostul preşedinte faţă de un bătrân, pe stradă
DailyBusiness
Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, dă asigurări că nu vom petrece Paștele pe întuneric. ”NU există risc de black-out în România, în condițiile actuale!”
Adevarul
Un român a făcut parte din echipa care a amenajat cripta Papei Francisc. Sicriul Sfântului Părinte a trecut prin mâinile sale
wowbiz.ro
Fostul iubit al Danielei Crudu a fost declarat mort! Detalii halucinante
Spynews
Cătălin Dobrescu, fostul soț al Oanei Radu, și-a cerut iubita în căsătorie! Cum a reacționat Alina
Spynews
Cătălin Botezatu și Nicolle Fota se pregătesc de nuntă?! Iubita designerului a dezvăluit cum își dorește să arate rochia de mireasă
Evz.ro
Piramida de la Pitești, locul enigmatic al experimentelor neconvenționale
Ego.ro
Donald Trump, înșelat de a doua soție chiar cu garda lui de corp! Detalii halucinante
Prosport.ro
Prietena Soranei Cîrstea, divorțată de o vedetă TV! Pentru ea a părăsit-o milionarul pe Ana
kanald.ro
„Nu te voi uita niciodată, prieten drag!” Tudor s-a stins din viață în Marea Britanie, la doar 27 de ani. Prietenii săi cer acum ajutor pentru repatriere
Cancan.ro
Vedeta TV a murit la 44 ani din cauza unei infecții severe. Medicii i-au amputat piciorul, dar a fost prea târziu
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Finalul lui Călin Georgescu: E scos din joc! Verdictul sosit duminică, 27 aprilie: Nu au nimic
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Simona Halep, în costum de baie şi cămaşă transparentă! Cât costă geanta Marni de plajă
stirilekanald.ro
Dezastrul de la Cernobîl, 39 de ani după: Urmele radioactive sunt încă prezente în România! Cum pot ajunge pe masa fiecăruia dintre noi
Judecătorul Alexandru Vasile de la Curtea de Apel Ploieşti va fi cercetat de Inspecţia Judiciară
MediaFlux
Noi beneficii la pensionare. Anunț al șefului Casei de Pensii
Shtiu.ro
Cum se aprinde Lumina Sfântă la Ierusalim? Cum aprinde preotul lumânările fără sursă de foc?
Puterea.ro
Planta care atrage iubirea în viața noastră. Floarea fericirii feminine nu ar trebui să lipsească din casele noastre