Noul Cod Urbanistic, reguli controversate! Legile care pot schimba fața Capitalei. Antonela Comșa: ” Trebuie să vă gândiți că tot ceea ce înseamnă bani investiți într-o construcție, înseamnă și taxe la buget, înseamnă locuri de muncă”

Noul Cod Urbanistic, reguli controversate! În aceste momente, proiectul de lege privind noile reguli în urbanism se află în dezbaterea Camerei Deputaților care este for decizional, după ce Senatul a adoptat documentul. În urmă cu aproape două săptămâni, deputații au primit de la Ministerul Dezvoltării un document de câteva sute de pagini în care sunt menționate propunerile pe care le susține și cele pe care le respinge.

Citește și Cum sunt blocate marile investiții în construcții! Inventarea spațiilor verzi le dă mari bătăi de cap dezvoltatorilor. Geo Mărgescu, Asociația Investitorilor de Real Estate (AREI): ”Ar fi un abuz să se declare curtea unui om spațiu verde. Un spațiu privat ar putea deveni public, dar nu prin expropriere, prin despăgubire justă”

Noul Cod Urbanistic, reguli controversate!

Transferul de aprobare a Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) de la Consiliul General al Municipiului București, către Consiliile Locale ale sectoarelor, eliminarea articolului privind spațiile verzi, dar și reglementarea privind cursul autorizațiilor de construcție, după anularea documentației de urbanism, sunt doar o parte dintre propunerile ce aparțin Asociației Investitorilor de Real Estate din România care au fost respinse de Ministerul Dezvoltării.

„Susținem principiul descentralizării dar totodată și pe cel al dezvoltării coerente a Capitalei. Conform Codului administrativ, sectoarele sunt subdivizuni ale unității administrativ teritoriale, nu UAT-uri indepedendente”, se arată în documentul trimis Camerei Deputaților de către Ministerul Dezvoltării, care are doar rol consultativ în Parlament și care pe deasupra este și inițiatorul Codului Urbanismului.

Alte articole

Nicușor Dan nu vrea predictibilitate pentru constructori! Robert Ioniță, Asociația Investitorilor de Real Estate (AREI): ”Cooperarea dintre autorități și investitori este critică. Câți dintre marii investitori nu ar fi venit în București”

Cum sunt blocate marile investiții în construcții! Inventarea spațiilor verzi le dă mari bătăi de cap dezvoltatorilor. Geo Mărgescu, Asociația Investitorilor de Real Estate (AREI): ”Ar fi un abuz să se declare curtea unui om spațiu verde. Un spațiu privat ar putea deveni public, dar nu prin expropriere, prin despăgubire justă”

Această acțiune a Ministerului Dezvoltării a stârnit revoltă în rândul jucătorilor de pe piața imobiliară, dar mai ales în rândul reprezentanților AREI care au cerut din nou ca propunerile lor la proiectul privind Noul Cod al Urbanismului să le fie acceptate în cel mai scurt timp, deoarece în perioada următoare documentul urmează să intre în analiza grupului de lucru la Comisia de administrație a Camerei Deputaților, înainte de adoptarea raportului final.

Antoanela Comșa, director general adjunct al Meta Estate Trust și membru în Consiliul Director AREI subliniază faptul că dacă autoritățile vor ca Bucureștiul să scape de fațada comunistă și să se alinieze în rândul capitalelor europene dezvoltate, trebuie reintrodus în Noul Cod al Urbanismului propunerea AREI conform căreia, autorizațiile de construcție să își urmeze cursul, chiar dacă între timp s-a anulat documentația de urbanism.

Reprezentanta AREI atrage atenția că în momentul în care este blocată o construcție nu este blocat doar dezvoltatorul, ci un întreg lanț care contribuie la realizarea unui imobil. Mai mult decât atât, aceasta a ținut să precizeze faptul că banii care sunt investiți într-o construcție înseamnă taxe la buget, dar și locuri de muncă.

”Noi suntem primii care spunem că cei care construiesc fără autorizație să răspundă în fața legii. Depunem cerere pentru certificatul de urbanism, procesul de autorizare poate dura și un an și jumătate, iar dacă documentația a fost anulata, eu ca beneficiar al certificatului nu am fost anunțat, însă am cumpărat o casă și nu o mai pot construi. Atâta timp cât acea autorizație respectă toate avizele, toate obligațiile, ea trebuie să-și urmeze cursul. Documentația care a stat la baza certificatului de urbanism, chiar dacă a fost anulată, acel certificat să-și producă efecte și lucrarea să fie recepționată (…)Cred că am văzut cu toții la Sectorul 2 și ne așteptăm ca acest lucru să se întâmple probabil și la Primăriile de la Sectorul 3 și 5 pentru că am auzit declarații prin care se spunea că vor fi atacate și acolo autorizații. Primăria Sectorului 2 spunea că totalul valorilor investițiilor publice blocate este de opt miliarde de lei, opt miliarde, nici nu vreau să mă gândesc. Trebuie să vă gândiți că tot ceea ce înseamnă bani investiți într-o construcție, înseamnă și taxe la buget, înseamnă locuri de muncă. O construcție nu este realizată peste noapte, implică foarte mulți factori. Așa cum spuneam mai devreme, de la proiectanți, de la diriginți de șantier, de la oameni pe șantier, de la cei care realizează mobilierul necesar școlilor, de la cei care realizează obiectele sanitare necesare. Adică, avem un întreg lanț de distribuție pe care îl blocăm. În momentul în care blocăm o construcție, nu blocăm doar autoritatea publică sau dezvoltatorul, blocăm un întreg lanț care contribuie la realizarea unui imobil”, a declarat Antonela Comșa, reprezentanta AREI.

Legat de respingerea propunerii privind certificatul de urbanism, Ministerul Dezvoltării și-a motivat decizia foarte sec, fără să dea prea multe explicații tehnice.

„Nu suntem de acord cu amendamentul asupra alin.(1) al AREI (art 264). Față de momentul solicitării Certificatului de urbanism și momentul emiterii acestuia, pot apărea modificări cu privire la documentația de urbanism care stă la baza emiterii lui”, a transmis Ministerul Dezvoltării.

În luna iunie a acestui an, Senatul a adoptat repede și fără prea multe dezbateri Codul Urbanismului în formula propusă de Ministerul Dezvoltării. Abia atunci când documentul a ajuns pe masa Camerei Deputaților societatea civilă, dar și primarii au identificat mai multe amendamente care au un impact negativ asupra dezvoltării urbane a orașelor deoarece permit printre altele ridicarea construcțiilor pe spații verzi.

Citește și Planurile Urbanistice de Dezvoltare, blocate la Primăria lui Nicușor Dan! Cine le pune piedici investitorilor din Capitală. Irina Dimitriu, AREI: ”Ne dorim cu toții orașe în care să putem să locuim”