„Ordonanţa trenuleţ” creşte chiriile pentru garsoniere şi apartamente cu două camere. Cât vor fi nevoiţi să plătească în plus românii

Creșterea salariului minim brut pe economie la 4.050 de lei, implementată începând cu 1 ianuarie 2025, va avea implicații semnificative asupra pieței imobiliare și a obligațiilor fiscale ale proprietarilor care închiriază garsoniere sau apartamente de două camere. 
Filip Stan
13 ian. 2025, 17:02

Salariul minim brut pe economie este utilizat ca referință pentru stabilirea pragurilor de plată a CASS în cazul veniturilor din chirii. Pentru anul 2025, proprietarii de garsoniere şi apartamente care obțin din chirii venituri anuale ce depășesc echivalentul a 6 salarii minime brute (24.300 de lei pe an sau 2.025 de lei pe lună) vor fi obligați să achite această contribuție. Comparativ, în 2024, pragul anual era de 19.800 de lei (aproximativ 1.650 de lei pe lună), ceea ce indică o creștere semnificativă a limitei în 2025.

Această schimbare creează oportunități pentru proprietari de a majora chiriile fără a depăși pragul de plată al CASS. De exemplu, dacă în 2024 chiria lunară maximă pentru a evita contribuția era de 1.650 de lei, în 2025 aceasta poate ajunge la 2.024 de lei, ceea ce reprezintă o creștere de până la 22%.

Un exemplu relevant este cel al unui proprietar care închiriază o garsonieră sau un apartament cu două camere la prețul de 2.000 de lei pe lună. Conform noilor reglementări, acesta va plăti doar impozitul pe venit de 8% (160 de lei lunar), fără a fi nevoit să achite CASS, deoarece venitul lunar este sub pragul de 2.025 de lei, scrie Capital. În schimb, dacă chiria este majorată la 2.100 de lei, proprietarul va fi obligat să plătească atât impozitul de 168 de lei, cât și CASS-ul de 202,5 lei lunar, ceea ce duce la o taxă totală de 370,5 lei.

Acest scenariu ar putea determina unii proprietari să ajusteze nivelul chiriilor pentru a maximiza veniturile fără a depăși pragurile fiscale.

Cum se calculează CASS pentru veniturile din chirii

Contribuția la asigurările sociale de sănătate se aplică în trepte, în funcție de veniturile anuale. Pentru veniturile care depășesc 6 salarii minime brute, dar nu mai mult de 12 salarii minime, cota de 10% este aplicată pe baza valorii a 6 salarii minime brute. Pentru veniturile care depășesc 12 salarii minime brute și până la 24 de salarii minime, contribuția se aplică la valoarea a 12 salarii minime.

De asemenea, este important de menționat că veniturile din chirii se cumulează cu alte surse de venit, precum cele din investiții sau drepturi de proprietate intelectuală, pentru determinarea pragului de plată a CASS.

Obligațiile proprietarilor

Pe lângă ajustarea chiriilor, proprietarii au obligația de a înregistra contractele de închiriere la autoritățile fiscale, conform legislației în vigoare. Contractele, denumite oficial locațiuni, trebuie să includă detalii clare despre valoarea chiriei, durata contractului, obligațiile părților și alte condiții specifice. În cazul nerespectării acestei obligații, proprietarii pot fi sancționați.

Atât proprietarii, cât și chiriașii au responsabilități clare stabilite prin Codul Civil și Legea locuinței. Proprietarul este obligat să asigure mentenanța imobilului și să efectueze reparațiile necesare, în timp ce chiriașul trebuie să achite chiria la timp și să păstreze bunăstarea locuinței.

Citeşte şi: Ce taxe plătește un angajator român în ianuarie 2025 pentru salariul minim brut de 4.050 lei

DailyBusiness
Ciocolata care i-a fascinat pe români după căderea lui Nicolae Ceaușescu revine la raft în România
Spynews
Horoscop duminică, 30 martie 2025: Racii vor lua decizii importante
Bzi.ro
Loredana Groza s-a sărutat cu un cal! Ipostază șocantă a devenit virală! – FOTO
Fanatik.ro
Top 5 cele mai spectaculoase lacuri glaciare din România. Locurile speciale care-i lasă pe turiști fără cuvinte
Capital.ro
Interzis pentru cei care au casă la curte. Copacul pe care nu ai voie să-l plantezi niciodată în curte
Playtech.ro
Cum trebuie să dormi în funcție de vârstă. Ce trebuie să faci la 20, 30, 40 și 50 de ani ca să te odihnești cu adevărat
DailyBusiness
Ora de vară 2025. Data exactă la care se trece la ora de vară. Ceasurile se vor da înainte cu o oră
Adevarul
Au apărut detaliile atacului cu rachetă prin care ucrainenii au lovit podul Crimeei. Casa Albă a dat undă verde operațiunii
wowbiz.ro
Regele Charles, la spital! Palatul Buckingham a făcut anunțul cu privire la starea de sănătate a monarhului
Spynews
Fiica Iustinei și a lui Cornel de la Insula Iubirii a împlinit 5 luni. Unde au plecat cei doi pentru a o sărbători pe Ivana - Nectaria / FOTO
Spynews
Orașul din România inclus în European Best Destinations. Aici îți vei putea face vacanța de Paște
Evz.ro
Cel mai puternic cutremur din istorie. Milioane de oameni au rămas fără adăpost
Ego.ro
Dana Budeanu... abia o mai recunoști! Cum arăta vedeta acum 15 ani
Prosport.ro
FOTO. Îi face concurență celei mai frumoase femei din lume
kanald.ro
„Alexandra”, primul film bazat pe cazul Caracal. Când poate fi vizionat în cinematografele din România
Cancan.ro
O influenceriță de 24 de ani a fost găsită moartă în mașină. Doi copilași au rămas acum orfani de mamă 😢
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
A murit cel mai iubit actor. Femeile erau fermecate de el: Era fermecător, chipeș. Un adevărat om al Renașterii
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume s-a iubit cu colega ei
stirilekanald.ro
Cine este bărbatul găsit fără suflare într-o parcare din Voluntari. Andrei era un afacerist din Bacău și avea un copil, rămas orfan de tată
Florin Busuioc, internat de urgență la spital: „A fost o formă urâtă de gripă, m-a dărâmat complet”
MediaFlux
Se pot pierde bani din pensie! Statul poate decide să taxeze pensionarii
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Şoferii pot fi amendaţi din cauza pasagerilor. Greşeala pe care o fac aproape toţi