Prima Casă 2022. Ce să faci ca să scazi ratele la bancă. Cele mai tari sfaturi date de un broker

Ratele la bănci au devenit o problemă pentru românii care s-au îndatorat pe o perioadă de 30 de ani, pentru a-şi putea cumpăra o locuinţă. Un celebru broker te învaţă ce să faci ca să scazi rata.
Filip Stan
15 iul. 2022, 22:28
Prima Casă 2022. Ce să faci ca să scazi ratele la bancă. Cele mai tari sfaturi date de un broker

Prima Casă 2022. Odată cu creşterea indicelui ROBOR, ratele românilor care au făcut credite pentru a-şi putea cumpăra o locuinţă au explodat.

Prima Casă 2022. Sfaturi utile pentru scăderea ratelor la bancă

Citeşte şi Previziuni sumbre ale economiștilor: la cât va ajunge indicele ROBOR în 2022

Brokerul Valentin Anghel îi învaţă pe români ce trebuie să facă pentru a plăti rate mai mici la bănci.

”Debitorii care au credite Prima Casă contractate înainte de luna mai a anului 2019, ale căror rate se recalculează săptămâna aceasta, vor intra pentru viitoarele 3 luni pe o dobândă de peste 9%. Astfel, într-un an de zile, ratele creditele Prima Casă au devenit MAI SCUMPE chiar și cu 70% – 75%.

Acest lucru se întâmplă deoarece ROBOR și-a accelerat ritmul de creștere, iar în câteva zile va depăși pragul istoric de 7% (prag depășit între timp n.r).

Până la sfârșitul lunii septembrie IRCC rămâne la 2.65%, însă începând cu 1 octombrie 2022, IRCC va avea o valoare de 4.06%.

Așadar, momentan cea mai bună și mai sigură opțiune sunt creditele cu dobândă FIXĂ.

Este adevărat, dobânzile variabile scad sau cresc în funcție de indicii ROBOR sau IRCC. La un moment dat atât ROBOR, cât și IRCC vor atinge un prag maxim, apoi vor intra pe o pantă descendentă și vor scădea. Însă încă nu putem previziona dacă ritmul de scădere va fi la fel de accelerat ca cel de creștere.

În concluzie, toți debitorii care astăzi au contractate credite Prima Casă, credite ipotecare sau credite de nevoi personale cu dobânda variabilă, POT refinanța în credite cu dobândă FIXĂ pe o perioadă de 3, 5, 7, 8, 10, 30 de ani sau pe toată perioada creditului, dacă permite vârsta debitorului.

Atât creditele Prima Casă, cât și creditele ipotecare POT FI REFINANȚATE ÎN CREDITE IPOTECARE CU DOBÂNDA FIXĂ dacă sunt îndeplinite de către debitor câteva condiții minime:

– Venitul lunar să permită refinanțarea, altfel se poate refinanța cu ajutorul unui codebitor;

– Vechimea în câmpul muncii să fie optimă;

– Istoric pozitiv în Biroul de Credit (fără întârzieri sau restanțe active la credit/e).

Dobânzile FIXE la creditele ipotecare sunt încă FOARTE BUNE și sunt considerabil MAI MICI decât actualele dobânzi variabile.

În funcție de profilul clientului, dobânda FIXĂ pe 5 ani pentru un credit ipotecar variază între 5.7% și 6.68%, iar din anul 6 dobânda devine variabilă și va fi formată din marja fixă a băncii + IRCC. Deci dobânzile fixe de acum sunt mult mai mici decât ceea ce au debitorii în prezent ca dobânzi variabile la creditele lor vechi.

Chiar și cu o dobândă FIXĂ de peste 6% debitorul este PROTEJAT FINANCIAR de creșterile ROBOR sau IRCC pentru viitorii 5 ani.

Refinanțarea din dobândă variabilă în dobândă FIXĂ conduce la o scădere a ratei lunare chiar și de 25%.

Într-adevăr, ratele nu vor fi la fel de mici pe cât erau anul trecut, însă cel mai important este faptul că dobânda îngheață în timp, iar ratele NU mai cresc pe perioada de dobândă fixă.

Așadar, dacă mai există vreun dubiu, soluția pentru micșorarea ratelor lunare sunt REFINANȚĂRILE ÎN DOBÂNZI FIXE!” a scris Valentin Anghel pe pagina sa Facebook.

Citeşte şi Greșeala pe care o fac românii cu datorii mari la bănci. Ministrul de Finanțe: „Asta nu e o soluție!”

Indicele ROBOR a crescut şi a atins vineri cel mai mare nivel din iulie 2010 şi până acum. În aceste condiţii se aşteaptă noi creşteri ale ratelor românilor.

ROBOR la trei luni a crescut la 7,09%, faţă de 7,05%, faţă de nivelul din şedinţa precedentă şi a ajuns la cea mai ridicată valoare din 27 iulie 2010 şi până acum.

ROBOR la şase luni a crescut la 7,27%, faţă de 7,24%, nivelul din şedinţa precedentă, şi a atins cea mai mare valoare din 30 iulie 2010 şi până acum.

ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile româneşti se împrumută între ele în lei. Indicele se stabileşte zilnic de BNR ca medie aritmetică a cotaţiilor practicate de zece bănci selectate de Banca Naţională.

 

DailyBusiness
România, CODAȘA Europei la reciclare. De ce nu reciclează românii
Spynews
Trupul neînsuflețit al lui Silviu Prigoană a fost ridicat de la INML Brașov. Ce se va întâmpla înainte de a fi depus la capelă
Bzi.ro
Alexia Eram nu a mai suportat și a spus adevărul: „Știu cine sunt și merg înainte!”
Fanatik.ro
Cinci zodii își schimbă complet viața în următoarele 3 zile. Noroc triplu în plan financiar pentru Balanțe și Pești
Capital.ro
Românii, obligați să prezinte buletinul. Cine nu îl are, NU ia banii. Statul supraveghează tot
Playtech.ro
Cum a apărut Honorius Prigoană la IML Brașov. A șocat pe toată lumea. Cum s-a îmbrăcat
DailyBusiness
Prețurile pentru montarea anvelopelor de iarnă EXPLODEAZĂ în service-urile auto
Adevarul
Patru tineri au ars de vii într-o mașină Tesla. Motivul: sistemul de închidere a ușilor
wowbiz.ro
„Mă odihnesc” Ultimele cuvinte ale lui Silviu Prigoană înainte să moară. Unul dintre prietenii cu care era la masă povestește ce a făcut înainte să-și dea ultima suflare
Spynews
Cum se face corect manevra Heimlich. Metoda care le poate salva viața oamenilor în câteva secunde
Spynews
Cine este bărbatul misterios care a petrecut timp în vila lui Silviu Prigoană, de când s-a aflat că a murit. Va juca un rol foarte important în ce urmează să se întâmple
Evz.ro
Vremea marilor schimbări pentru aceste zodii. Se mută în casă nouă
Ego.ro
Ultimul mesaj al lui Prigoană! ”Sper să nu...” Totul a fost făcut public
Prosport.ro
FOTO. Andreeea Bălan, apariție spectaculoasă la Protevelion 2025. Rochia a lăsat la vedere mult
kanald.ro
Reacția Colegiului Medicilor în cazul adolescentului mort de peritonită la spitalul din Târgu Jiu. Andrei a murit cu zile, deși putea fi salvat
Cancan.ro
Diversiune cu trupul neînsuflețit al lui Silviu Prigoană! Unde a fost depus, de fapt
Playsport.ro
IMAGINILE MOMENTULUI! Arbitra de 24 de ani a fost prinsă cu observatorul de 3 ori mai în vârstă ca ea și video-ul compromițător a fost făcut public!
Capital.ro
Regula pentru chiriașii și proprietarii de la bloc. Ce ești obligat să faci iarna când nu ești în apartament
StirileBZI
Ce beneficii au angajații pe timpul iernii: Legea se aplică în toată România!
Prosport.ro
FOTO. Cum arată femeia cu care toți bărbații vor să aibă o relație
stirilekanald.ro
Ce au descoperit legiștii la autopsia lui Prigoană! De ce a murit, de fapt
substantial.ro
Discuții între Joe Biden și Donald Trump la Casa Albă despre Ucraina și Orientul Mijlociu
MediaFlux
AMENZI de 35.000 de lei pentru CEI CARE STAU la BLOC! Regula SIMPLĂ pe care să o RESPECȚI
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Pisici drogate în București: când curiozitatea felină întâlnește neglijența umană