Prima Casă 2022. Ce să faci ca să scazi ratele la bancă. Cele mai tari sfaturi date de un broker

Ratele la bănci au devenit o problemă pentru românii care s-au îndatorat pe o perioadă de 30 de ani, pentru a-şi putea cumpăra o locuinţă. Un celebru broker te învaţă ce să faci ca să scazi rata.
Filip Stan
15 iul. 2022, 22:28
Prima Casă 2022. Ce să faci ca să scazi ratele la bancă. Cele mai tari sfaturi date de un broker

Prima Casă 2022. Odată cu creşterea indicelui ROBOR, ratele românilor care au făcut credite pentru a-şi putea cumpăra o locuinţă au explodat.

Prima Casă 2022. Sfaturi utile pentru scăderea ratelor la bancă

Citeşte şi Previziuni sumbre ale economiștilor: la cât va ajunge indicele ROBOR în 2022

Brokerul Valentin Anghel îi învaţă pe români ce trebuie să facă pentru a plăti rate mai mici la bănci.

”Debitorii care au credite Prima Casă contractate înainte de luna mai a anului 2019, ale căror rate se recalculează săptămâna aceasta, vor intra pentru viitoarele 3 luni pe o dobândă de peste 9%. Astfel, într-un an de zile, ratele creditele Prima Casă au devenit MAI SCUMPE chiar și cu 70% – 75%.

Acest lucru se întâmplă deoarece ROBOR și-a accelerat ritmul de creștere, iar în câteva zile va depăși pragul istoric de 7% (prag depășit între timp n.r).

Până la sfârșitul lunii septembrie IRCC rămâne la 2.65%, însă începând cu 1 octombrie 2022, IRCC va avea o valoare de 4.06%.

Așadar, momentan cea mai bună și mai sigură opțiune sunt creditele cu dobândă FIXĂ.

Este adevărat, dobânzile variabile scad sau cresc în funcție de indicii ROBOR sau IRCC. La un moment dat atât ROBOR, cât și IRCC vor atinge un prag maxim, apoi vor intra pe o pantă descendentă și vor scădea. Însă încă nu putem previziona dacă ritmul de scădere va fi la fel de accelerat ca cel de creștere.

În concluzie, toți debitorii care astăzi au contractate credite Prima Casă, credite ipotecare sau credite de nevoi personale cu dobânda variabilă, POT refinanța în credite cu dobândă FIXĂ pe o perioadă de 3, 5, 7, 8, 10, 30 de ani sau pe toată perioada creditului, dacă permite vârsta debitorului.

Atât creditele Prima Casă, cât și creditele ipotecare POT FI REFINANȚATE ÎN CREDITE IPOTECARE CU DOBÂNDA FIXĂ dacă sunt îndeplinite de către debitor câteva condiții minime:

– Venitul lunar să permită refinanțarea, altfel se poate refinanța cu ajutorul unui codebitor;

– Vechimea în câmpul muncii să fie optimă;

– Istoric pozitiv în Biroul de Credit (fără întârzieri sau restanțe active la credit/e).

Dobânzile FIXE la creditele ipotecare sunt încă FOARTE BUNE și sunt considerabil MAI MICI decât actualele dobânzi variabile.

În funcție de profilul clientului, dobânda FIXĂ pe 5 ani pentru un credit ipotecar variază între 5.7% și 6.68%, iar din anul 6 dobânda devine variabilă și va fi formată din marja fixă a băncii + IRCC. Deci dobânzile fixe de acum sunt mult mai mici decât ceea ce au debitorii în prezent ca dobânzi variabile la creditele lor vechi.

Chiar și cu o dobândă FIXĂ de peste 6% debitorul este PROTEJAT FINANCIAR de creșterile ROBOR sau IRCC pentru viitorii 5 ani.

Refinanțarea din dobândă variabilă în dobândă FIXĂ conduce la o scădere a ratei lunare chiar și de 25%.

Într-adevăr, ratele nu vor fi la fel de mici pe cât erau anul trecut, însă cel mai important este faptul că dobânda îngheață în timp, iar ratele NU mai cresc pe perioada de dobândă fixă.

Așadar, dacă mai există vreun dubiu, soluția pentru micșorarea ratelor lunare sunt REFINANȚĂRILE ÎN DOBÂNZI FIXE!” a scris Valentin Anghel pe pagina sa Facebook.

Citeşte şi Greșeala pe care o fac românii cu datorii mari la bănci. Ministrul de Finanțe: „Asta nu e o soluție!”

Indicele ROBOR a crescut şi a atins vineri cel mai mare nivel din iulie 2010 şi până acum. În aceste condiţii se aşteaptă noi creşteri ale ratelor românilor.

ROBOR la trei luni a crescut la 7,09%, faţă de 7,05%, faţă de nivelul din şedinţa precedentă şi a ajuns la cea mai ridicată valoare din 27 iulie 2010 şi până acum.

ROBOR la şase luni a crescut la 7,27%, faţă de 7,24%, nivelul din şedinţa precedentă, şi a atins cea mai mare valoare din 30 iulie 2010 şi până acum.

ROBOR reprezintă rata medie a dobânzii la care băncile româneşti se împrumută între ele în lei. Indicele se stabileşte zilnic de BNR ca medie aritmetică a cotaţiilor practicate de zece bănci selectate de Banca Naţională.

 

DailyBusiness
CTP vrea plecarea lui Klaus Iohannis de la Președinția României: „Datoria și un pustiu de bine ce le are de făcut românilor este să plece de la Cotroceni
Spynews
Dima Trofim revine pe micile ecrane şi se alătură distribuţiei serialului original Iubire cu parfum de lavandă: „De foarte mult timp îmi doream să mă reîntorc la actorie”
Bzi.ro
Imagini din culise, care nu s-au difuzat la TV! Ce a putut face Gina Pistol după ce Smiley a pierdut finala Vocea României
Fanatik.ro
Adevărul despre relația dintre Cristela și Călin Georgescu. Cum s-au cunoscut, de fapt
Capital.ro
S-a aflat ce a făcut Călin Georgescu: Nu mă lăsa să plec. Dezvăluirea momentului
Playtech.ro
Câte pahare de vin se beau la masa de Crăciun, de fapt. Greșeala pe care o fac aproape toți românii
DailyBusiness
Klaus Iohannis l-a desemnat premier pe Marcel Ciolacu. Cum arată noul Guvern al României
Adevarul
Spionii lui Gigi Becali au descoperit un triunghi amoros la FCSB: Ngezana i-a furat colegului iubita româncă
wowbiz.ro
Karmen și Bogdan Căplescu, din nou împreună?! Cum au fost surprinși, după divorț
Spynews
Ghiță, Amme și George au părăsit ieri competiția Chefi la cuțite. Diseară, echipele gătesc cu ustensile în miniatură. Chef Richard: ”Cum să pregătim 14 farfurii cu jucăriile astea?!”
Spynews
Cum s-au afișat Laura și Mihai, după ce au câștigat sezonul 10 al emisiunii Mireasa. Cum decurge căsnicia lor, după show-ul matrimonial | FOTO
Evz.ro
Coldea a vrut să fure teza de doctorat. Gabriel Oprea confimă dezvăluirile lui Dan Andronic
Ego.ro
Artista de muzică populară care a înnebunit internetul la 46 de ani! Abia o mai recunoști
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă femeie din lume, dezbrăcată în zăpadă
kanald.ro
A început Jubileul din 2025! Papa Francis a inițiat ceremonia de deschidere a Anului Sfânt
Cancan.ro
Vești PROASTE pentru românii care petrec Crăciunul pe Valea Prahovei! Anunțul a fost făcut în urmă cu puțin timp
Playsport.ro
Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien
Capital.ro
Statul vrea banii românilor. Cetățenii sunt obligați să plătească. Decizia se aplică în toată țara
StirileBZI
Ce trebuie să faci după ce deschizi butoiul cu varză murată: Cum procedezi ca „să nu facă floare“!
Prosport.ro
Una dintre cele mai râvnite femei din lume s-a despărțit de iubitul fotbalist. Cine e latino loverul de care s-a îndrăgostit
stirilekanald.ro
Soția lui Petre Daea a cerut ordin de protecție împotriva lui înainte de Crăciun. Fostul ministru: „Sărbătorim în familie”
substantial.ro
Avion al Azerbaijan Airlines, căzut de Crăciun, suspectat de probleme legate de apărarea antiaeriană
MediaFlux
MILIOANE de PENSIONARI au primit MAJORĂRI! ANUNȚ privind RECALCULAREA PENSIILOR
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Misterul sărbătoririi numelor de Cristian și Cristina: Tradiție sau confuzie?