Programul Prima Casă s-a transformat în „PRIMUL APARTAMENT VECHI”. Vezi de ce

Piaţa imobiliară rămâne în continuare la pământ, nu există nici un semn de revenire, iar preţurile continuă să scadă încet, dar sigur, cel puţin pe segmentul în care se mai înregistrează tranzacţii, respectiv cel de apartamente. Un alt segment care mai susţine piaţa este cel al chiriilor. Experţii din real estate spun că atâta timp cât finanţarea în România se face la preţ aproape dublu faţă de alte ţări dinamica pieţei imobiliare va rămâne una slabă.
Nicu Stan
29 iul. 2013, 06:26
Programul Prima Casă s-a transformat în

Piaţa imobiliară este susţinută de tranzacţiile cu apartamente ale căror preţuri se încadrează în programul Prima Casă. În general, proprietăţile tranzacţionate sunt apartamentele vechi, dar odată cu ieftinirea apartamentelor noi clienţii au început să se îndrepte şi către acelea care au preţuri până în 60.000 de euro.

„Interesul preponderent se îndreaptă în continuare spre achiziţia de apartamente, în special apartamente vechi cu două camere. Constatăm totuşi o creştere a interesului faţă de apartamentele noi, în special cele care se încadrează în bugetul unui credit de tip Prima Casă, dar şi o creştere considerabilă, de la an la an, a interesului faţă de chirii”, a spus pentru ROMÂNIATV.NET, Daniel Crainic, reprezentant imobiliare.ro.

Interesul pentru chirii este dat de faptul că mulţi dintre cei care au cumpărat apartamente în scop speculativ le scot spre închiriere, iar cei care nu mai pot obţine finanţare din partea unei bănci aleg soluţia închirierii unei locuinţe.

Ce a mişcat piaţa în ultimele luni

Experţii imobiliari spun că înmulţirea numărului tranzacţii cu apartamente în ultimele luni s-a făcut pe fondul anunţurilor cum că Prima Casă nu va mai fi continuat.

„Piaţa imobiliară a înregistrat o dinamică mai crescută în ultimele luni, pe care o pun pe seama fobiei că se termină fondurile alocate programului Prima Casă, cumpărătorii fiind speriaţi să nu piardă această facilitate importantă. În această direcţie, lipsa unei decizii ferme din partea Guvernului, de continuare a programului, nu este deloc constructivă, încurajează speculaţiile pe marginea subiectului şi în general confuzia în piaţă. 90% din tranzacţii, dacă nu mai mult, se înregistrează pe segmentul de apartamente ieftine”, a spus pentru ROMÂNIATV.NET, Andrei Sandu, director companiei Mediacity.

Ce se va întâmpla în continuare în piaţă

Piaţa imobiliară va fi în continuare cu o dinamică slabă, în lipsa unor măsuri coerente de stimulare a finanţării, de reducere a dobanzilior bancare.

„Ne finanţăm cu peste 100% mai scump decât în Statele Unite, unde deja preţurile au trecut pe creştere în majoritatea zonelor urbane, având dobânzi de finanţare şi de 2-3%, pe an. În afara programului Prima Casa, care nu ştim dacă va continua sau nu şi a programului privind TVA ul de 5%, nu au existat măsuri concrete de restabilire a dinamicii tranzacţiilor”, a precizat Andrei Sandu.

Cât au scăzut preţurile în 2013

Experţii imobiliare spun că preţurile pe segmentul de apartamente au mai scăzut şi în primele şapte luni ale acestui an.

„În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor, pe segmentul apartamentelor, în ultimele 12 luni am constatat o scădere de preţuri, la nivel naţional de 5,4%, cu o valoare ceva mai scăzută pentru Bucuresti, de 3,4%”, spune Daniel Crainic.

Alţii susţin că preţurile nu sunt relevante, întrucât se iau în calcul preţurile anunţate şi nu preţurile plătite efectiv la tranzacţionare.

„Nu există transparenţă în privinţa preţurilor de tranzacţie, nu există o bază de date cu tranzacţiile efectuate în mod real, aşa cum există în multe ţări. Asta duce la aprecieri numai pe baza preţurilor marketate şi a aprecierii unei marje de negociere medii”, a amintit Andrei Sandu.

DailyBusiness
Peste 223.000 de români ar vrea să muncească, dar sunt blocați!
Spynews
Mihai Leu, transportat de urgență la spital. Fostul campion e în stare critică la Terapie Intensivă. A fost adus la Spitalul Fundeni cu elicopterul
Bzi.ro
Laura Cosoi, apariție neașteptată în costum de baie! Arată senzațional la 43 de ani, după 4 nașteri
Fanatik.ro
Cinci zodii încep luna mai în forță. Noroc cu carul în următoarele 20 de zile. Fecioarele, cele mai avantajate
Capital.ro
Permis de conducere pentru pensionari. UE ordonă control obligatoriu. Vin reguli noi din 2025
Playtech.ro
Cât e ajutorul social în Spania în 2025. Ce condiții trebuie să îndeplinească un român pentru a-l primi
DailyBusiness
Șomajul atinge un minim istoric de 3,33%, impulsionat de relansarea economică europeană
Adevarul
„Acea națiune va fi zdrobită foarte curând”. Trump spune că încearcă să salveze Ucraina
wowbiz.ro
România, fără curent în următoarele zile! Vestea vine după blackout-ul din Spania și Portugalia. Lista zonelor care nu vor avea electricitate. Ce se întâmplă, de fapt?
Spynews
Andrew Barabancea, fiul Ozanei Barabancea, a suferit infarct la 24 de ani. Care e starea de sănătate a tânărului / FOTO
Spynews
Mihai Mitoșeru, primele declarații despre noua iubită! Este prima relație oficială după divorț
Evz.ro
Capcana de la semafor. Rămâi pe loc fără permis
Ego.ro
Donald Trump, înșelat de a doua soție chiar cu garda lui de corp! Detalii halucinante
Prosport.ro
FOTO. Simona Halep, în costum de baie şi cămaşă transparentă! Cât costă geanta Marni de plajă
kanald.ro
Românii din acest oraș sunt sfătuiți să evite apa de la robinet! Primarul a făcut anunțul
Cancan.ro
BREAKING | Vești proaste de la spital despre Mihai Leu. Sportivul român a fost indus în comă pentru a nu
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Anunț pentru românii cărora le expiră buletinele. Noua decizie a intrat deja în vigoare. Ce se întâmplă cu cărțile de identitate
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Gimnasta a făcut avere din alte activități: „Bărbații mi-au cerut apa în care m-am spălat”
stirilekanald.ro
Restaurant mistuit de flăcări. Cel puțin 22 de oameni au murit
Pană de curent în România. Autorităzile au făcut acum anunțul: zonele afectate
MediaFlux
ANAF are o nouă țintă. Informații pentru românii care merg la medic
Shtiu.ro
Cum se aprinde Lumina Sfântă la Ierusalim? Cum aprinde preotul lumânările fără sursă de foc?
Puterea.ro
Când lecțiile vin de la repetenți: ce ne transmite JD Vance înainte de alegeri