TVA în 2023, atenţie la costul final. Ce trebuie să ştim când cumpărăm un apartament, s-au schimbat regulile

De la 1 ianuarie 2023, legislația fiscală s-a modificat din nou, odată cu intrarea în vigoare a unor noi cote TVA. Deși vizate de schimbări sunt mai multe sectoare economice, imobiliarele generează cel mai mare interes din partea conaționalilor noștri.
Filip Stan
12 feb. 2023, 16:23
TVA în 2023, atenţie la costul final. Ce trebuie să ştim când cumpărăm un apartament, s-au schimbat regulile

TVA în 2023, noi reguli. Mulți români plănuiesc să-și cumpere o locuință în 2023, deși condițiile financiare sunt destul de dificile, iar împrumuturile la bănci s-au scumpit semnificativ, pe fondul creșterii agresive a dobânzilor.

Cu toate acestea, visul de a-și cumpăra propria casă pălește în fața provocărilor pentru destul de mulți conaționali, așa că e important să analizăm ce schimbări vor apărea, de la 1 ianuarie 2023, în materie de TVA pentru locuințe.

Anul 2023 a început cu introducerea unui număr ridicat de modificări fiscale, precum modificarea nivelului TVA, creșterea impozitului pe dividende, sau creșterea impozitului pe chirii care impactează atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice. Aceste modificări vor avea impact direct și în piața imobiliară.

Lovitură grea pentru românii care și-au plătit avansurile la apartamente! Băncile nu le mai aprobă creditele imobiliare
Astfel, cei care vor să cumpere o locuință anul acesta trebuie să știe că de la 1 ianuarie 2023, suma maximă, exclusiv TVA, la care se va aplica 5% taxă pe valoarea adăugată va fi redusă de la 700.000 lei, la 600.000 lei, iar acest beneficiu va fi aplicabil pentru o singură locuință.

Legea introduce o excepție pentru cei care au semnat acte juridice și au plătit avans pentru una sau mai multe locuințe până la final de 2022, în condițiile prevăzute de lege. Aceștia vor beneficia de cota redusă de TVA, dacă locuințele vor fi livrate până la finalul anului 2023 și pot fi locuite ca atare în momentul livrării.

Pentru locuințele cu o valoare mai mare de 600.000 lei, valoarea TVA este de 19%.

Totodată, dacă în prezent pot fi achiziționate mai multe imobile cu cota redusă de TVA de 5% în limita a 450.000 RON (fără TVA), începând cu 1 ianuarie 2023, doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește 600.000 RON va putea fi achiziționată în regim de TVA 5%, în mod individual sau în comun. Vor fi excluse de la numărătoare ante contractele încheiate anterior 1 ianuarie 2023. Similar cu mecanismul anual, se va organiza un nou Registru al achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023, în format electronic, pe baza informaţiilor furnizate de notarii publici.

Angajări pe 2.000 de euro la o companie de stat. Se caută 280 de candidaţi care să se ocupe de facturile românilor
Noua măsură fiscală este menită să atragă un volum mai mare de TVA colectată la bugetul de stat, cu prețul unui anti stimul pe piața real estate, confruntată deja cu întreaga paletă de dificultăți generate de criza actuală (prețurile în creștere la materii prime, dobânzi crescute, creșterea costului cu forța de muncă, etc)”, explică specialiștii Pwc România.

Exemplu unui caz contrect din Iaşi: 

Spre exemplu, în cazul Silk District, proiect în curs de dezvoltare în Iași, pragul de 5% TVA poate fi aplicat anul acesta pentru studiouri, dar și pentru apartamente cu 2 și 3 camere. Studiourile au un preț de pornire de 72.960 euro plus TVA. Pentru apartamentele cu 2 camere prețul de pornire este de 93.240+TVA.  Dacă ești în căutarea unui apartament cu 3 camere, trebuie să știi că prețul unui astfel de apartament pornește de la 115.500 euro plus TVA.

DailyBusiness
Vești proaste pentru o categorie de români. Crește vârsta de pensionare
Spynews
Ce este Gold Card, viza lansată de Donald Trump. De când va fi disponibil și cât costă cardul de aur
Bzi.ro
Loredana Groza s-a sărutat cu un cal! Ipostază șocantă a devenit virală! – FOTO
Fanatik.ro
S-au majorat ajutoarele sociale. Câți bani de la stat poate lua o familie cu doi copii
Capital.ro
Dezvăluirea care îl demolează pe Băsescu. România n-a știut nimic: I-am cerut, dar...
Playtech.ro
Dani Oțil pregătește marea mutare! Face sacrificiul pentru familie, Gabriela a spus tot: „Suntem în negocieri”
DailyBusiness
Românii, luați la control! Amenzi de până la 1.500 de lei între 1 și 6 aprilie
Adevarul
„Oamenii țipă șocați”. Povestea femeii cu cea mai lungă limbă din lume
wowbiz.ro
Regele Charles, la spital! Palatul Buckingham a făcut anunțul cu privire la starea de sănătate a monarhului
Spynews
Imagini savuroase cu Serghei Mizil în tinerețe! Cum arăta concurentul de la Asia Express la prima nuntă | FOTO
Spynews
Șacalul și-a recunoscut crimele, după un an de negare! Răsturnare incredibilă de situație în dubla tragedie din Constanța
Evz.ro
Misterul Mihaelei Tatu. De ce nu s-a mai recăsătorit
Ego.ro
Andreea Bălan și Loredana au dat lovitura! Nici Bogdan de la Ploiești nu se lasă mai prejos! EXCLUSIV
Prosport.ro
FOTO. Cea mai frumoasă fotbalistă din lume s-a iubit cu colega ei
kanald.ro
Cutremur în România, astăzi! Unde s-a produs și ce magnitudine a avut seismul
Cancan.ro
Ramona Olaru, cu totul la vedere în parcare! Imagini bomba de paparazzi GALERIE FOTO
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
România își plânge cel mai iubit actor. A fost un monument al scenei și ecranului. Îl vom păstra veșnic în inimi
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cum arată arbitra la care s-au dat fotbaliștii pe teren: „Unii mi-au scris pe Instagram”
stirilekanald.ro
„Te vei trezi fără inimă”: Cum a semănat Jack Spintecătorul teroare în București
Descoperire șocantă în casa unei rude de a lui Petre Roman
MediaFlux
Președintele care va împărți România în două. Ce spune cel mai nou sondaj
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
O farsă medievală cu urne moderne: ce ar fi trebuit să fie campania prezidențială și ce a ajuns