Vrei să-ţi vinzi apartamentul? Uite actele de care trebuie să faci rost înainte

 

Pentru că sunt șanse mari ca tu să fii destul de atașat de locuința ta, o privire obiectivă, din exterior, îți poate fi de ajutor în poziționarea corectă a anunțului de vânzare

Acte necesare vânzării unui apartament, în 2020 

Dacă plata onorariului notarial cade, de regulă, în sarcina cumpărătorului, vânzătorului îi revine responsabilitatea de a prezenta cele mai multe documente la notar. Despre acestea trebuie să te informezi din timp, căci – de unele cel puțin – nu poți face rost de pe o zi pe alta. Iată, așadar, de ce ai nevoie: 

• actul/actele de identitate;
• certificatul de căsătorie și, dacă este cazul, eventualele convenţii matrimoniale;
• dacă este cazul, procura în baza căreia îți dorești să fii reprezentat la semnare de către altcineva;
• actele de proprietate pentru imobilul pe care dorești să-l înstrinezi;
• documentaţia cadastrală și încheierea de intabulare a imobilului (pentru care va trebui să te adresezi reprezentanților ANCPI;
• certificatul de atestare fiscală – reflectă îndeplinirea obligațiilor de plată a taxelor și impozitelor de către vânzător (pentru a obține acest document va trebui, desigur, să achiți toate acestea);
• adeverinţa de la asociaţia de proprietari, dacă locuinţa face parte dintr-un imobil care are așa ceva;
• ultimele facturi de la furnizorii de utilităţi şi chitanţele care atestă achitarea integrală a acestora (dacă clientul cumpărător este dispus să achite el însuşi anumite datorii lăsate în urmă de vânzător, acest lucru trebuie stipulat într-o clauză din contract);
• orice acte din istoricul proprietăţii deţinute de către vânzător – acestea nu sunt obligatorii, dar sunt recomandate (ele îți vor fi un sprijin în stabilirea unei relații oneste cu potențialul cumpărător);
• certificatul de performanţă energetică a imobilului. 

Ce trebuie să faci pentru vinde rapid un apartament:

 

Dacă te simți din prima pregătit și vrei să duci vânzarea cât mai repede la bun sfârșit, probabil te întrebi ce ai putea face pentru a „impulsiona” tot procesul. Vestea bună este că există, într-adevăr, câteva  lucruri care te pot ajuta să închei o tranzacție mai repede – de care te poți ocupa chiar în paralel cu obținerea actelor necesare pentru aceasta 

Renovează apartamentul 

Deși sunt și cumpărători care caută în mod intenționat proprietăți fără îmbunătățiri, pentru a putea obține un preț mai mic, lucrurile nu stau frecvent așa. Adevărul este că majoritatea celor care vor o locuință pentru uzul propriu, în ideea de a se muta cât mai repede în ea, sunt foarte ușor impresionați, pozitiv sau negativ, de starea în care se găsește aceasta. De aceea, dacă vrei să vinzi mai repede (și la un preț mai bun), poți face o renovare a apartamentului. În funcție de amploarea lucrărilor pe care le ai în vedere – poate vrei doar să zugrăvești sau crezi că e necesar să înlocuiești ferestrele sau să repari  anumite defecțiuni – costurile pentru un asemenea proiect pot porni de la câteva sute de euro, dar pot și depăși cu ușurință pragul de 1.000 de euro. O variantă poate fi și să apelezi la un serviciu cunoscut drept home-staging. Partea bună este că toate aceste costuri vor putea fi recuperate datorită disponibilității cumpărătorului de a plăti mai mult pentru o locuință care l-a impresionat în mod plăcut – și în care se poate muta imediat.  

Stabilește un preț corect pentru locuință

 

Prețul este, de cele mai multe ori, primul element care face diferența între o ofertă sau alta, o  proprietate poziționată (sensibil) peste nivelul pieței din acest punct de vedere având toate șansele să fie ocolită… insistent de către potențialii cumpărători. Dacă nu ești familiarizat cu domeniul imobiliar, o evaluare realistă poate fi o sarcină destul de dificilă (cu atât mai mult cu cât sunt șanse mari să fii destul de atașat emoțional de locuința ta). Important la acest capitol este să fii la curent cu ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară, cu prețurile apartamentelor, dar nu numai. De ajutor în stabilirea unui preț „corect” îți va fi, însă, și un agent imobiliar profesionist, bun cunoscător al zonei și segmentului de piață în care se încadrează proprietatea ta. 

Formulează anunțul imobiliar potrivit 

Dincolo de caracteristicile și prețul unui imobil, foarte mult contează și vizibilitatea respectivei oferte în piață contează. Bineînțeles că pentru aceasta trebuie să găsești canalul potrivit de promovare. Imobiliare.ro îți vine aici în ajutor, cu o multitudine de instrumente utile pentru clienții vânzători, atât pe site, cât și prin aplicația gratuită (disponibilă pe App Store sau Google Play). Noua opțiune Video/Foto 360, spre exemplu, te va ajuta să pui cât mai bine în valoare avantajele proprietății tale. Indiferent în ce oraș (sau cartier) se află apartamentul pe care vrei să-l scoți la vânzare, poți adăuga anunțul tău pe cel mai mare site de profil din România, cu un trafic pe măsură. Tot aici vei găsi și o serie de articole și studii utile despre piața imobiliară. 

Puncte importante din contractul de vânzare-cumpărare 

Pentru că actualul Cod Civil acordă o semnificativ mai mare libertate în formularea unui contract de vânzare-cumpărare, cam orice clauză poate fi negociată şi inclusă în acesta – cu respectarea legilor în vigoare, desigur, dar și cu acordul ambelor părți. Trebuie să știi, totuși, că, în cazul în care clauzele standard din contract intră în contradicţie cu cele negociate, acestea din urmă au întâietate. Per ansamblu, dincolo de datele personale ale vânzătorului și cumpărătorului, dovedite prin actele de identitate, contractul mai trebuie să includă prețul imobilului (precizând și avansul achitat), dar și o descriere a acestuia (pentru apartamente se va specifica și cota-parte indiviză). În cazul în care cele două părți cad de acord ca vechiul proprietar să mai rămână, o vreme, în respectivul imobil, în actul de vânzare trebuie specificat, la modul concret, termenul de predare a locuinței. 

 

 

În contractul de vânzare-cumpărare al apartamentului pot fi adăugate clauze suplimentare, câtă vreme acestea sunt agreate de ambele părți

 

Concluzii

În procesul de vânzare a unui apartament, sprijinul unui agent imobiliar cu experiență îți poate fi extrem de util. Acesta te va ajuta nu doar să găsești locuința potrivită și să negociezi cu proprietarul, dar te va și ghida în procesul de obținere a actelor necesare, inclusiv când vine vorba de obținerea unui credit. Totodată, consultantul imobiliar te va putea pune în legătură și cu experți din domenii conexe imobiliarelor, cum ar fi un constructor, un notar sau, dacă este cazul, chiar un avocat. Pe Imobiliare.ro poți intra în legătură directă cu o serie de experți în domeniuu, cărora le poți adresa întrebările tale.

 

Sursă foto: Dreamstime.com